最近、不人気の3点ユニット（風呂・トイレ・洗面が一緒になったもの）を解体して、
シャワーブースとトイレに分離する試みをやってみました。
直近1年で、5件やりましたが、いずれも即決まりました。
『湯船が無いとダメ！』という概念が固定化していましたが、
ここへきて、20代30代の独身の方にインタビューをしたところ
約三分の一の方が『湯船にはつからない。シャワーだけ。』等の意見。もう三分の一の方が『あれば湯船につかるが、無くても良い。』
もう三分の一が『湯船に必ずつかる』
という結果でした。
そこで思い切って、
三点ユニットを解体してシャワーブースに、、、
時代と共に、住宅設備の使い方も変化しているのを感じます。
また、武蔵小山にある当社管理物件では、各部屋には洗濯機置き場が無く、
一階のエントランスにコインランドリーの洗濯機（共同利用）があるだけ・・・
それでも満室が続いています。
いま、新たな挑戦としては、『キッチン無し物件』を作ってみようかと思っています。
昨今のインタビューで、『自宅で自炊しますか？』という問いに関し
独身世帯の方は、
三分の一は『自炊は全くしない（外食or買ってきて食べる）』
もう三分の一の方は『お湯を沸かすか、本当に軽い調理』
残りの方は『ガッチリ自炊します』
とのこと。
コンビニや、テイクアウト、デリバリーがこれだけ普及してくると
毎度毎度自炊する必要が無くなりますね。
一方で、キッチンよりも、独立の洗面化粧台を要望する方が多いものですから、
洗面化粧台をカウンター＆深型ボウルで作成して、
そこで簡単な洗い物もできるような形にしてみようかと思っています。
そうすることで、人気の『洗面化粧台有！』とうたうことができます。
また、カウンターの一部にコンセントとポータブルのIHプレートを置いておいてあげれば
お湯を沸かすことや、目玉焼きぐらいはできます。
なので、キッチンをやめて、独立洗面台（兼流し）という設定をやってみようと思います。
先ずは自社保有物件で挑戦してみます。
結果や如何に・・・！
また続報をお知らせします。
不動産ドクター 鈴木豪一郎
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