不動産クリニック リーシング事業部 課長の大橋です。
今回は貸主（大家様）のメリット②： 老朽化した「建物の終活」に向けた準備 について、
詳しくご説明いたします。
築年数が30年以上経過すると、キッチンやユニットバスなど、貸室内設備の経年劣化が進み、徐々に交換時期を迎えます。
（エアコンや給湯器は一般的に10～15年間隔です）
他にも外壁塗装や防水工事（大規模修繕工事）も定期的に実施する必要がある為、
「建物をあと何年存続させたら良いか」であったり、「取り壊して建て直す」事をお考えになる大家様もいらっしゃると思います。
前回の記事でもご説明したとおり、普通借家契約（普通賃貸借契約）で契約を締結している場合は、
貸主（大家様）からの解約申入れには、「正当事由」が必要です。
しかし、定期借家契約（定期建物賃貸借契約）で契約を締結している場合は、 契約期間満了 をもって、 当然に契約が終了 します。
※ただし、賃貸人（大家様）は、期間が満了する １年前から６カ月前までの間（通知期間）に、
賃借人（入居者）に対して、「期間の満了により契約が終了すること」を通知しておく必要があります。
上記により、 老朽化した「建物の終活」の準備ができる 為、将来の取り壊しなどに備えた賃貸運営が可能になります。
※なお、取り壊しによる退去に際しては「立ち退き料（立退料）」を賃借人（入居者）に支払うケースがありますが、
強行法規（強行規定）ではない ため、普通借家契約（普通賃貸借契約）だったら払わなければいけないという事ではありません。
併せて、定期借家契約（定期建物賃貸借契約）だから、必ず0円で賃借人（入居者）に退去してもらえるかというと、
法律概念上では可能ですが、退去を拒まれた場合は、そう簡単にはいかなくなる可能性もある為、十分に注意が必要です。
次回は貸主（大家様）のメリット③について、詳しくご説明いたします。
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リーシング事業部 課長
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