年が明け、賃貸部屋探しの繁忙シーズン到来です。
部屋探しをしているお客様によくアドバイスすることとして
【物件のハードとソフト両方を見てくださいね】ということです。
ハードとソフトとは何か（コンタクトレンズのことではありません＾＾）。
物件のハード面とは・・・間取りや駅距離、設備、周辺環境、使い勝手の良し悪しなどです。
これらは、私が言わなくても皆様それぞれの視点でチェックなさっていることと思いますが、
問題は【物件のソフト面】。
【物件のソフト面】とは、管理体制や大家さんのキャラクター、または大家さんとの関わり具合のこと。
それと、隣接部屋入居者との摩擦の可能性。
管理体制に不備があったり、大家さんが同じ敷地にお住まいで、入居者様との関係性にストレスがあるようでは
どんなに良い建物でもストレスは溜まって行きますよね。
ソフト面をチェックするには幾つか方法があります。
①共用部分が綺麗かどうか・・・古い建物でも清潔感があり、私物が散乱していない建物は管理が良く、大家さんや管理会社が“居住者の公益性”を考えてくれている様子がうかがえます。
②隣接のお部屋の玄関周りチェック・・・たとえば、隣室の玄関周りにベビーカーなどが置かれていたりすれば「小さい子がいるんだな⇒泣き声など大丈夫かな?」となりますし、
また、干されている洗濯物に寄っても家族構成が推測できることもあります。中には玄関の外に、だらしなく傘や私物がだらしなく無造作に置いてあるような場合、『他人の迷惑を顧みない人⇒何か揉めそうだな・・・』と警戒する必要があるかもしれません。
③大家さんについて聞いてみる・・・案内してくれた不動産担当者に『大家さんはどこにお住まいですか?』と聞いてみる。同じ建物（または敷地）にお住まいですよ。との回答であれば、どんな方ですか?と聴いてみて、キャラクターをプロファイルしてみるのも一つです。場合によって、物件を気に入ったら、『大家さんにご挨拶したいのですが・・・』と言ってみましょう。善良な不動産会社であれば、会わせてくれると思います。『いや、それはちょっと、申し込みしてから・・・』との回答であれば、Ａ.会わせちゃうとお客さんが引いちゃうような大家さん かＢ.不動産屋が面倒がっているかのどちらかである可能性があります。（無論、管理会社に一任していて入居者さんと一切かかわらない大家さんも居ます）
賃貸住宅も一度引っ越したらそうそう借換えできるものではないので、慎重にご判断くださいね。
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鈴木豪一郎
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