貸家建築コンサルティング　VOL.3

間取りの検討に当たっては、全体の要望からのレイアウトはもちろんのこと、下記のようなこともチェックしています。

 

 

もっと良い方法・位置・形状等はないのか　　　　　
使い勝手は良いか

 

●収支計算の建物面積との整合性・無駄な建築施工面積が無いか
●屋根形状でつか柱がでるか、鉄骨梁が必要か
●１階にUBがくる場合、基礎を下げる必要があるか。
　その場合別途費用が必要かどうか
●外部にルーバーなどを貼る場合、バルコニー排水、外部からの電気引　込み口などが干渉しないか
●既存水道を利用する場合、新築予定建物基礎に干渉しないか

 

【外部】

 

◎車庫の有効幅もチェック！

・ 車庫有効寸法（幅、奥行き、高さ）
・ 軽自動車　　　　　必要有効Ｌ3900Ｗ2000Ｈ1750　実寸L3395W1475H1545
・ 小型車（ヴィッツ）必要有効Ｌ4300Ｗ2300Ｈ1750　実寸L3785W1695H1540
・ 小型車（カローラ）必要有効Ｌ4910Ｗ2300Ｈ1700　実寸L4410W1695H1460
・ 中型車（マークＸ）必要有効Ｌ5230Ｗ2400Ｈ1700　実寸L4730W1775H1445
・ 大型者（クラウン）必要有効Ｌ5500Ｗ2500Ｈ1700　実寸L4975W1795H1475
・ 高さはなるべく2000以上とるようにする。
・　車庫足を最大限だせるかの検討（※建物全体をずらすことも当然に　　検討）
・　車庫壁に通気用スリット

 

◎玄関
・　玄関周り、玄関ポーチ　タイル張り位置確認
・　玄関に入っていく際の高さ（もぐり有りの場合要チェック、2階バ　　ルコニー下端有効1800最低確保
・　広さは十分か、幅、奥行き
・　玄関・廊下部分が暗くないか（車庫部分から又は廊下に明り取りの　　スリット窓等）
・　玄関収納のサイズ（ワイド及び高さ）は十分か（９００、１２０　　　０）
・　玄関上がりかまちの高さ約８センチ
・　玄関ドア吊もと

 

◎ポスト等
・　ポスト、表札、表札灯位置確認　※雨に濡れずに取出せるか、取出　　しやすいか
・　庇の形状

 

◎外構
・　ブロックフェンス等の種類や高さ　外積み、芯積み、内積み
・　タイル、ピンコロ石等 仕上げ方
・　ポーチ等の段差が車庫（車の出し入れ）に干渉しないか
・　エアコン室外機置き場チェック
・　駐輪場は設けられるか

 

【内部】

 

◎洗面所
・　明り取り・通気の窓を設置
・　換気扇はついているか
・　サイズ：W750、W900　形状（出入口部分に出っ張り、出入りし辛く　　ないか）
・　洗濯パン設置要・不要
・　洗濯機置場の位置・サイズは問題ないか
・　ドアの開き・吊元位置

 

◎風呂
・　サイズの検討　UB1216、1616　その他
・　窓の位置は問題ないか（干渉していないか）
・　目隠しは必要ないか

 

◎トイレ
・　階段下トイレ高さとれているか、段差が生じないか
・　窓はついているか、つけられるか
・　ドアの開き（外開き）・吊元位置
・　排水経路の確認（天井が下がったり、壁をふかす必要が生
じないか）
・　物入れ要・不要

 

◎階段
・ 階段蹴込み部分白板張り
・ 階段のまわし方（4段、3段）
・ 段数チェック
・ 階段手すり白
・ 階段に窓設置（横長スリット窓の検討も行う）
・ 室内に階段形がでてこないか

 

◎キッチン
・　 位置、形状はベストか
キッチンサイズ（2100、2250、2400、2550、位置、形状 　　　　（I型、L型、二型・カウンター、アイランド・・）
・ 冷蔵庫スペース（ドアの開き方）入れるのに問題ないか
・ 洗濯機スペース　入れるのに問題ないか
・　　　 暗くないか（明かり・換気用）窓設置（ジャロジー等）
・ 配管の経路
・ 排気ダクトの位置

 

◎リビングダイニング
・ 暗くないか
・ 開放感はあるか
・　 ダイニングテーブル　サイズ、位置
・ 　リビング　ＴＶ、ソファサイズ位置
・ 帖数表示

 

◎居室
・　居室の帖数表示
・　居室ドア吊もと　引き違いの方が良いか検討
・　居室巾木　白
・　収納はあるか
・　ロフトをつけたほうが良いか
・　ロフト、吹き抜け天井に横長窓設置　　　　　
・　窓の大きさ、位置、形状　　　採光が足りなくないか
バランスはとれているか
　　窓が多すぎて棚等が置けなくないか
・　三階居室に斜線がある場合、エアコンの取り付け位置の事前検討

 

 

※形状については、周囲も考慮し、どのタイプ
　（上げ下げ、縦・横すべり、フィックス等）にするかしっかり検討

 

・　廊下にスリット窓
・　エアコン設置場所　室内、室外機
・ 余計な段差はでていないか
・ （斜線）立上りの高さチェック　少しでも上げることができないか

 

◎バルコニー
・　狭くないか
・　何箇所あるか
・ 出幅は　９００か
・ 物干し金物の設置位置

 

 

【外観】
・ 屋根形状（デザイン・機能）
・ 建物高さ（道路斜線、天空率）の検討
・ 3階にデザイン小窓がつけられるか
・　破風、ワクふかし壁をだす

 

 

【全体】
・ 全棟の各階平面配置図を作成（設計士に出してもらう）
・ 各棟の窓の干渉（縦位置・横位置）がないかチェック
・ 建物のもぐりによる窓干渉チェック
・ 第三者隣接地建物との窓の干渉がないかチェック

 

※窓位置は事前にしっかりと確認し、隣地からのクレームが来ないように

 

・ キッチンレンジの排気ダクト位置チェック
・ 隣棟間のあきは問題ないか　（最低有効で３５センチ必要）
・ 第三者隣地とのあき　（基本５０センチ離す）（隣地建物は　　　　 ５０センチ離れているか）
・ ＧＬ～ＦＬ高さチェック（５００？３００？）
・ 半地下の時、ポンプアップ機の設置は必要か
・ 半地下の時、ＵＢのふところ２００で大丈夫か
・ トップライトが本当に必要なのか

 

不動産クリニック
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