梅雨入りしましたね。
皆さまいかがお過ごしでしょうか。
梅雨や台風の季節になると気になってしまうのが雨漏り。
外壁の塗装や防水、屋根の保全など町場でよく見る大規模修繕工事。
足場を建て、建物をネットで囲ってやる、アレです。
塗料や防水材、屋根などは建物の躯体を雨や紫外線から守り、
構造材を保全してくれる役目があります。
それらが傷んでくると、躯体や室内に雨が進入します。
室内であれば「あ！漏れてる！」と気づくのですが、
必ずしも室内ばかりとは限らず、壁の中に漏れていることが有ります。
そうなると、気づかずに長い月日の間に構造材（柱や梁など）が
水で腐ってしまうなんてことにも。
それと、シロアリは水分が大好きなので
「水+木の柱=シロアリ」と言っても過言ではないくらい
雨漏りとシロアリは因果関係が濃いのです。
塗料や防水材のメーカーによると、耐用年数は数年～10年程度。
なので、10年から遅くとも15年の間隔でこの作業が必要になります。
また、賃貸住宅となると美観の維持も必要になりますから、
やはりそのくらいの間隔ではこの工事が必要になります。
小ぶりな一戸建て貸家で百数十万円程度
2階建ての6～8所帯程度のもので200～300万円程度
3階建てで400～500万円程度です。
（年々金額が上がってきています）
規模や形状、使う材料、現状のコンディションによっても大きくばらつきがあります。
業者を選ぶ際には、インターネットで探すと当たりはずれがあり、危険です。
これらの工事は、例えばトイレ便器を交換する工事などと違って
施主さんが自分の目で見て確認する事が出来ません。
また、塗料も2度塗りが基本なのですが、2度塗りしたかどうかも目で見てはわからない。
賃貸住宅の場合はお客様である入居者様が居ますので、
その方々とも揉めないようにしっかりした配慮とコミュニケーションが必要になります。
ただ安いだけの職人には、配慮とコミュニケーションが難しく
その結果、入居者様と大揉めになるなんていうことも・・・
また、この工事では、関連する工事も一緒におこなうことが有ります。
例えば、塗装するついでに照明器具をLEDのものに交換することや、
玄関ドアのシートを張り替える、室名板を今流のものに替えるなどです。
単なる塗装屋さんでは、それらの付帯する細かい工事を
一切受けてくれないなんて言うこともあります。
そのあたりの柔軟性も必要ですね。
当社で携わらせていただいている大家さんお客様には、
当社で何度もお取引をしている業者様をご紹介できます。
業者にとってお客様は「一見さん」ですが、当社は「リピーター」ですので
当社がご紹介するお客様には下手なことはできない、
という感覚を持ってもらうことができます。
規模やタイミング、付帯工事の有無などによってもご紹介する業者は変わってきます。
ご自身の物件で「うちって、そろそろなのかな・・・」と思われた場合はお気軽にご相談ください。
もちろん、物件ではなくてもご自宅でも構いません。
季節の変わり目です。
皆さまご自愛のうえお過ごしください。
不動産ドクター 鈴木豪一郎
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