住宅ローンの審査について質問者：n18980（広島県/男性/41歳） 2010/10/11 16:56
住宅ローンについてお尋ねします。
私は現在41歳の独身で、東証1部上場企業に勤めています。
税込み年収550万で、この度マンション購入を検討しております。
住宅ローンは1990万円です。
但し、銀行のカードローンが50万円あり、さらに2003年に特定調停を経験しております。
返済はほぼ3年で終わっており（１件だけ5年ほどかかりました）、特定調停後には借金はしておりません。
先月クレジットカードを申し込んだところ、カードはすぐ作れました。
住宅ローンの審査は大丈夫でしょうか？
問題有りません回答者：鈴木 豪一郎 2010/10/11 17:15 （
）
n18980さん
不動産ドクターの鈴木豪一郎と申します。
文面をお見受けする限りなんら問題ありません。
一点気になるとしたら50万円のカードローンですが、
返済期間により返済比率に影響を及ぼしますので
可能であれば、ローンの審査を持ち込む前に一括返済して
そのうえで（完済証明取得）、『直近までカードローンが有りましたが完済しています』
と申し添えたうえで審査持ち込みをするほうが無難です。
なお、その時に、文面ではなぜカードローンを借りたのか判断できかねますが
銀行から聞かれるはずです。
それに対し、当たり障りのない理由を伝えてください。
例えば（無いと思いますが）『競馬をするために』とか『慰謝料を払うために』
などと言うと、幾ら返済比率上問題ないといってもかなり警戒されてしまいます。
嘘を言うことをお勧めするわけではありませんが、
言い方一つで印象や警戒心がガラッと変わります。
特定調停の件も相当の期間が経過しているので
問題として露見することはないはずです。
しかし、これも敢えて聞かれなければこちらから言うことは避けてください。
この件に関し、告知義務は有りませんし・・・。
注意※観測上問題ないとしても契約には必ず『ローン条項』・『ローン特約』は付帯させてください。
□□□□ http://www.tokiwa-r.co.jp/ □□□□
【不動産クリニック】
株式会社常盤不動産
TEL03-6410-3630
鈴木豪一郎
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2010/10/13 21:08
迅速にご回答賜りまして、誠にありがとうございます。
先生の問題ないと言う言葉を信じ、住宅ローンの仮審査に臨み、無事通過致しました。
カードローンがどう審査に影響するのか・・・という不安もありましたが、大丈夫でした。
住宅ローンの返済にはあまり不安はありませんが、カードローンは近々一括返済するつもりです。
まだ本審査がありますから、気は抜けませんが、頑張って、マイホームを手にしたいと思っています。
本当にありがとうございました。 2010/10/14 09:33
n18980さん
おめでとうございます。
無事審査が通ってよかったですね。
仮審査から本審査内諾～決済までの間に、以下の事を避けてください。
（もし該当すると本審査が通らない、または審査内諾が取り消されることが有ります）
○離婚
○転職
○重篤な病気・怪我
○新たな借り入れ
○既存借り入れの返済遅延
どれも望んですることではないと思いますが
とりわけ気をつけてください。
それと、仮審査はあくまで“仮り”ですので
契約に臨む際は“ローン特約”“融資利用の特約”“ローン条項”を付帯させてください。
不動産担当者によっては『仮審査に通過しているのだから必要ない』と思っている人がいます。それでは万一の時に買主が不利な立場に立たされますのでご注意ください。