セットバックてなに！?
いつの間にやら本格的な夏気分・・・
皆様いかがお過ごしですか。
昨日我が家の3姉妹と花火をして“夏だな～”と感じた不動産ドクターです。
物件を探し始めの方からよく聞かれることが有ります。
実は今日も聞かれたのでそれであればブログに・・・と思い、書かせていただきます。
セットバック
よく、不動産情報の紙を見ると書いてある
セットバックって何?
はい解説します。
簡単に言うと、現状狭い道路の幅を4メートルにしよう！ということです。
（但し、雪国などでは6メートルのところもあり）
目的は 緊急車両やその他車両が通りやすくなるようにとの事です。
車の幅って1.6メートルから大きい車でも2メートルくらいですよね。
道路が3メートルしかなかったら車のすれ違いも出来ないし、
緊急車両（消防車・救急車）などが通ろうとしても違法駐車
があったり対向車があったりすると通れませんよね
それでは公衆安全上良くないので、みんなで協力して
狭い道路を『最低でも4メートル幅に広げようよ!』
ということになっています。
質問：じゃあ、建ってる家を壊さなきゃいけないの?
答え：そうでは有りません。
解説：将来建て替えをするときに後退すればいいのです。
なので情報紙面に“セットバック済”となっていれば
もうしなくていいですし、“○○㎡または△△ｃｍセットバック要”
とあれば、この家を建替えるときに下がって建ててねということです。
質問2：今の土地が4メーターも削られるの?
答え：そうではありません。
解説：基本的には今の道路の中心から2メートルのところまで下がればいいんです。
当該地とお向かいさんの土地がそれぞれ2メートルずつ下がれば、
合わせて4メートルになりますよね
なので、、、
現状3メートルの道路だった場合
3メートル÷2＝1.5メートル
この1.5メートルを2メートルにすればよいわけなので
あと50ｃｍ下がればよいのです。
以上。
これでも解んない方はメールかコメント下さい！！
あーーーーー このお腹もセットバック必要だな
不動産クリニック 不動産ドクター 鈴木豪一郎