私たちのカルテ 借地01
借地の上の建物を建て替えたいときは？
借地人さんから借地の上の建物を建て替えたい、というご相談をいただくことがあります。
不動産クリニックの処方
借地で建て替えを希望する場合は、まず、地主さんの承諾が必要です
旧法の借地契約では、「建物の建て替え、増改築については地主の承諾が必要」という特約がついています。さらに、「地主の承諾を得ずにこれらを行った場合、地主は直ちに契約を解除できる」という特約も付いているはずです。
契約の解除を避けるため、「建て替え承諾料」の検討が必要です
契約の解除を避けるため、建て替えを検討する場合には、まず地主さんに相談し、承諾を得るようにしましょう。地主さんが建て替えに承諾すると、工事にかかる前に借地人さんは地主さんに「建て替え承諾料」を払う必要があります。一般的にこの建て替え承諾料は更地価格の2～5％程度ですが、地主さんとの交渉が必要になる場合もあります。
建て替え承諾料の計算もいたしますので、まずは不動産ドクターにご相談ください。
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専門分野：売買コンサルティング・物件調査・相続・売買仲介資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・賃貸不動産経営管理士・住宅建築プロデューサー
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