旧法の借地契約では、「建物の建て替え、増改築については地主の承諾が必要」という特約がついています。さらに、「地主の承諾を得ずにこれらを行った場合、地主は直ちに契約を解除できる」という特約も付いているはずです。

契約の解除を避けるため、建て替えを検討する場合には、まず地主さんに相談し、承諾を得るようにしましょう。地主さんが建て替えに承諾すると、工事にかかる前に借地人さんは地主さんに「建て替え承諾料」を払う必要があります。一般的にこの建て替え承諾料は更地価格の2～5％程度ですが、地主さんとの交渉が必要になる場合もあります。
建て替え承諾料の計算もいたしますので、まずは不動産ドクターにご相談ください。