私たちのカルテ 離婚01
夫婦共有名義のマンション、自分の持分だけ売りたい
離婚の問題で最も多いのは、共有不動産の持分（共有財産のうち個人が所有・負担している部分）の取扱いです。
不動産クリニックの処方
夫婦共有名義の不動産を売却したい場合には主にこんなケースがあります
１）売る・売らないについて夫婦間で意見がまとまらない、でも早く解決したい／２）夫（または妻）とは絶縁状態になっている。自分の持ち分だけでも現金化したい／３）夫（または妻）に自分の持ち分を買取らせたいが、相手にはその資金力がない／４）DV被害により、避難先に身を隠しており、避難先にいる状態で自分の持ち分だけを売却したい。
夫1/2、妻1/2などの持分で登記がある場合、基本的に持分だけの売却はできません
共有名義の不動産の場合、たとえば妻だけが『売りたい』と思っても、夫が『NO！』と言えば基本的に売却はできません。購入側にしてみれば、不動産の1/2の権利しかなければ、実際に利用する際に制限が出てきてしまうからです。しかも住宅ローンも適用になりません。
では、自分の持分だけを売却したい場合、どうすればよいのでしょうか
基本的には売却できない、と申し上げましたが、実は、一部の持分（権利）だけを売却することは不可能ではありません。一般の方が購入される可能性はまずありませんが、不動産クリニックでは、物件の査定を行い、条件に合致すれば、一部の持ち分だけを当社が直接買取りすることができます。そのような持分物件の取扱実績も多く、また、住宅ローン整理などのご相談にも応じておりますので、離婚を考えている方は諦めずに、不動産ドクターにご相談ください。
-
-
専門分野：売買コンサルティング・物件調査・相続・売買仲介資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・賃貸不動産経営管理士・住宅建築プロデューサー
お電話でのお問い合わせ03-6410-3630 営業時間 10:00～17:00／定休日 毎週火曜日,水曜日
